Certyfikat energetyczny Kraków - Świadectwo Energetyczne

   • Co to jest certyfikat energetyczny i dlaczego jest potrzebny?
   • Podstawy prawne wprowadzenia certyfikatów energetycznych.
   • Kiedy i dla jakich budynków i lokali sporządza się świadectwa charakterystyki energetycznej?
   • Klasy energetyczne budynków i przykładowe koszty eksploatacji domu jednorodzinnego.
   • Dlaczego warto posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
   • Jak czytać informacje zawarte w certyfikacie energetycznym (wzór certyfikatu)?

Audyt energetyczny:
   • Co to jest audyt energetyczny
   • Premia termomodernizacyjna
   • Warunki otrzymania premii termomodernizacyjnej

Co to jest certyfikat energetyczny

Jest to wydany przez upoważnionego specjalistę dokument, który określa wielkość zapotrzebowania energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu czyli energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji. W świadectwie ocenia się wielkość zapotrzebowania na energię wynikającą z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych czyli na podstawie jego stałych, obiektywnych cech, a nie na podstawie pomiaru zużycia energii, które może się zmieniać w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników.

Certyfikat zawiera:
• Podstawowe dane dotyczące budynku i wielkość energii niezbędnej na potrzeby:
    - ogrzewania,
    - ciepłej wody,
    - wentylacji, klimatyzacji,
    - a w przypadku budynków niemieszkalnych także energii na potrzeby oświetlenia.
• Wskaźniki porównawcze z budynkiem referencyjnym
• Wytyczne i wskazania możliwych usprawnień dla obniżenia zapotrzebowania energii.

Dlaczego świadectwa są potrzebne?

Wprowadzenie świadectw powinno:
• zachęcić do projektowania i budowy budynków energooszczędnych,
• zachęcić do poprawy cech energetycznych budynków istniejących,
• być elementem w konkurencji rynkowej przy wynajmie i sprzedaży budynków.

Świadectwa energetyczne mają zmotywować deweloperów oraz obecnych właścicieli budynków i mieszkań do większych starań ukierunkowanych na oszczędność energii. Zmiany te są efektem polityki Unii Europejskiej związanej z ochroną środowiska naturalnego. Cechy energetyczne decydują o koszcie eksploatacji, a także mają istotny wpływ na komfort użytkowania pomieszczeń w budynkach. Dlatego dla nabywców i najemców powinna być zapewniona pełna dostępność danych charakteryzujących jakość energetyczną budynku.

Wprowadzenie oceny energetycznej umożliwia dokonywanie w pełni uczciwych transakcji sprzedaży i wynajmu.
Świadectwo ułatwia właścicielowi wiarygodne przedstawienie walorów budynku lub lokalu oferowanego do sprzedaży lub wynajmu, a jednocześnie dla nabywcy lub najemcy stanowi zabezpieczenie przed ewentualnymi nieujawnionymi wadami kupowanego czy wynajmowanego budynku lub lokalu.

Świadectwa energetyczne stwarzają sytuacje pełnej jawności charakterystyki energetycznej budynków dla ich właścicieli, nabywców i najemców, a także powinny: przyczynić się do stałego zmniejszania zużycia energii związanej z użytkowaniem budynków.

Podstawy prawne wprowadzenia certyfikatów energetycznych

Podstawowym aktem prawnym dotyczącym świadectw charakterystyki energetycznej jest ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo Budowlane (Dz.U.191, poz.1373).

Wprowadza ona w Polsce obowiązek sporządzania świadectw energetycznych dla budynków o różnej funkcji i przeznaczeniu, ich samodzielnych części oraz lokali mieszkalnych, a także system kontroli źródeł ciepła (kotłów) i urządzeń klimatyzacyjnych. podaje również rodzaje budynków w stosunku do których ten obowiązek się stawia, a także określa kto może sporządzać świadectwa.

Przepisy ustawy wdrażają postanowienia dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Unii Europejskiej z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa jest jednym z elementów polityki energetycznej UE, której celem jest ograniczenie zapotrzebowania energii, konieczne ze względu na bezpieczeństwo energetyczne i ochronę środowiska

Przepisy wprowadzające obowiązek wykonywania świadectwa energetycznego stanowią część art.5 Prawa Budowlanego, w związku z czym ich nieprzestrzeganie (nie wykonanie świadectwa lub wykonanie niezgodne z przepisami ustawy) podlega karze grzywny zgodnie z art. 93 pkt.1.

Kiedy i dla jakich budynków i lokali sporządza się świadectwa charakterystyki energetycznej?

Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy:

- budynku nowego oddawanego do użytkowania,
Dla nowych budynków oddawanych do użytku świadectwo energetyczne jest dokumentem wymaganym dla uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Prawo budowlane (Dz. U. nr 191, poz. 1373)

- budynku, mieszkania istniejącego w przypadku jego sprzedaży lub wynajęcia nowemu najemcy,
Dla nieruchomości istniejących znajdujących się w obrocie na rynku wtórnym istnieje powinność posiadania Certyfikatu energetycznego o czym mówi nowelizacja prawa budowlanego wynikająca z ustawy z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. nr 191, poz. 1373)

Sporządzenie świadectwa powinien zapewnić właściciel budynku. Świadectwo powinno być udostępnione nabywcy lub najemcy budynku lub lokalu przy oddaniu budynku do użytkowania, przy sprzedaży i wynajmowaniu nowemu najemcy.

Sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej obowiązuje od dnia 1 stycznia 2009 r.

Z obowiązku posiadania świadectw zwolnione są budynki :
1) podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków;
2) używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
3) przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
4) niemieszkalne służących gospodarce rolnej;
5) przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m²/rok;
6) mieszkalne przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
7) wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².

Klasy energetyczne budynku i koszty eksploatacji domu jednorodzinnego
o powierzchni 120m2 w 2007r.

Dlaczego warto posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej

1. Właściciel budynku lub lokalu przeznaczonego do sprzedaży lub najmu ma możliwość uzyskania ceny sprzedaży lub czynszu najmu odpowiedniej do wysokiej jakości budynku czy lokalu.

2. Nabywca i najemca budynku lub lokalu ma wiarygodne i obiektywne informacje o charakterystyce energetycznej budynku oraz o spodziewanych kosztach eksploatacji.

3. Deweloper lub wykonawca nowego budynku ma możliwość uzyskania za realizację budowy ceny odpowiadającej wysokiej jakości budynku.

Jak czytać informacje zawarte w certyfikacie energetycznym?

Wzór certyfikatu do pobrania

Na pierwszej stronie na tak zwanym suwaku oznaczane jest zapotrzebowanie na nieodnawialna energie pierwotną, które mówi o tym jak eksploatacja domu wpływa na środowisko. Dany dom jest pod tym względem porównywany z budynkiem referencyjnym (według standardu WT2008)

Niżej drobniejszym drukiem będzie podana wartość energii końcowej na podstawie której możemy oszacować koszt eksploatacji domu

Energia pierwotna EP
Zapotrzebowanie na nieodnawialna energie pierwotną (EP) to wielkość wyrażająca energie, która musi być wydobyta u źródła , żeby pokryć zapotrzebowanie na ogrzewanie domu, przygotowanie cieplej wody użytkowej ewentualną wentylację mechaniczną, chłodzenie (w domach z klimatyzacją) oraz pracę napędów. Wartość ta pokazuje, ile faktycznie zużyjemy energii pierwotnej nieodnawialnej, aby zaspokoić te potrzeby, na przykład ile węgla lub gazu trzeba wydobyć.

Energia końcowa EK
Zapotrzebowanie na energie końcową (EK) czyli tę, która się kupuje zostało przedstawione drobniejszym drukiem niż wartość EP. Określa ono ilość energii potrzebnej każdego roku do ogrzewania (w tym wentylacji) przygotowywania ciepłej wody użytkowej w przeliczeniu na 1[m2] powierzchni, a w domach z klimatyzacja dodatkowo do chłodzenia. Energia końcowa uwzględnia też konieczną nadwyżkę energii ze względu na to, że system grzewczy przetwarza energię zawartą w paliwie na ciepło ze sprawnością poniżej 100%.Energie końcową wylicza się z energii użytkowej dzieląc ja przez sprawność systemów grzewczych

Budynek referencyjny - to teoretyczny (w praktyce nieistniejący) budynek, który ma taki kształt i takie wymiary jak budynek oceniany i w którym spełnione są wymagania stawiane nowo- wznoszonym budynkom w zakresie cech związanych z użytkowaniem

Co to jest audyt energetyczny

Opracowanie określające optymalny zakres przedsięwzięć zmniejszających koszty ogrzewania na podstawie analizy techniczno-ekonomicznej uwzględniającej niezbędne nakłady inwestycyjne oraz szczegółowo obliczone oszczędności. Audyt jest podstawą uzyskania wsparcia finansowego z różnych źródeł. Najczęściej rozpatrywane inwestycje:

• ocieplenie ścian, stropów, stropodachów, podłóg,
• wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
• modernizacja instalacji grzewczej (zawory termostatyczne, zawory podpionowe, odpowietrzniki itp.),
• modernizacja węzłów cieplnych (m.in. automatyka okresowo-pogodowa, liczniki ciepła, nowe źródło ciepła),
• modernizacja instalacji ciepłej wody użytkowej,
• modernizacja systemu wentylacji (odzysk ciepła, rekuperacja, nawiewniki higrosterowane)
• zmiana nośnika energii (kotłownie gazowe, olejowe itd., biopaliwo),
• inne (kolektory słoneczne, rekuperatory, pompy ciepła).

Premia termomodernizacyjna

System dotyczy budynków mieszkalnych wielo- i jednorodzinnych oraz budynków służących do wykonywania zadań publicznych przez jednostki samorządu terytorialnego jak np. szkoły, zakłady opieki, budynki biurowe itp.

Głównym źródłem finansowania inwestycji termomodernizacyjnej jest kredyt bankowy udzielany na warunkach komercyjnych. Właściciel budynku może sfinansować kredytem do 80% kosztów inwestycji termomodernizacyjnej, a spłata kredytu wraz z odsetkami musi być realizowana z oszczędności kosztów energii uzyskanych w wyniku inwestycji termomodernizacyjnej i nie przekraczać 10 lat.

Formą pomocy, którą inwestor może otrzymać ze strony budżetu państwa, jest premia termomodernizacyjna na spłatę 25% kredytu. Premię, czyli umorzenie 25% kredytu, otrzymuje się przed przystąpieniem do spłacania kredytu wraz z odsetkami (spłacana jest jedynie 75% wartość kredytu) i zakończeniu w terminie inwestycji termomodernizacyjnej zgodnie z umową kredytową.

Podstawą włączenia do finansowania na zasadach przewidzianych w ustawie jest audyt energetyczny, którego zakres i formę określono w rozporządzeniu wykonawczym do ustawy.
Audyt energetyczny jest dokumentem zawierającym analizę techniczno - ekonomiczną, określającym co należy zrobić i jakie działania przeprowadzić pod względem technicznym, aby przyniosły najwyższe korzyści ekonomiczne.

Należy w nim udowodnić, że proponowane przedsięwzięcie termomodernizacyjne spełnia wymagane przez Ustawę warunki.

Warunki otrzymania premii termomodernizacyjnej

Warunek I:
zmniejszenie rocznego zapotrzebowania energii dostarczanej do budynku, zużywanej na potrzeby ogrzewania budynku, oraz podgrzewania wody użytkowej powinno być nie mniejsze niż:
    • 10%, jeżeli modernizowany jest jedynie system grzewczy,
    • 15%, jeżeli przeprowadzono modernizację systemu grzewczego w latach 1985 - 2001,
    • 25% w pozostałych przypadkach.

Warunek II:
kredyt przewidziany na realizację przedsięwzięcia nie może przekraczać 80% kosztów inwestycji, a okres spłaty nie może przekraczać 10 lat;

Warunek III:
oszczędności kosztów energii uzyskane w wyniku modernizacji powinny wystarczyć na pokrycie rat kredytu wraz z odsetkami.

Kredyty - na podstawie zgłaszanego wniosku i audytu energetycznego - udzielane są w bankach i ich oddziałach terenowych, które zawarły umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego w sprawie udzielania kredytów i w sprawie trybu przekazywania premii termomodernizacyjnej w trybie Ustawy.

Premię termomodernizacyjną przyznaje Bank Gospodarstwa Krajowego.

Kraków, Małopolska:
telefon kom.: 792 727 552
telefon kom.: 692 174 746

Rzeszów, Podkarpacie:
telefon kom.: 603 921 300